新莊賣屋推薦  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊賣屋推薦台灣房屋陳怡蓁思賢公園3房美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：46.1 萬/坪
地址：新北市新莊區自信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.77 坪
土地面積：7.49 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合**「首購族」、「學區需求家庭」或「長期持有收租者」**，但不建議對居住品質要求極高或計劃短期轉手者作為首選。

主要理由如下：

性價比與便利性平衡：在新莊幸福路核心地段，能以 1188 萬入主 3 房，且位於黃金樓層，生活機能與學區優勢顯著，對於預算有限但需大空間的買方來說，CP 值極高。
即期滿足感：屋況標榜優良可直接入住，省卻了老屋裝修的繁瑣與不可控風險，對於時間成本敏感者是一大加分項。
隱憂需納入考量：48 年屋齡是最大的風險點，購屋前務必確認銀行貸款資格與額度，並預留一筆老屋維修預備金。此外，僅有一衛浴室及無電梯，在長期居住舒適度上可能會有局限。

總結建議：若您能接受老屋的居住型態，且主要訴求在於「地段」、「學區」與「預算控制」，此物件值得親自實地考察後考慮購入；但若考量未來轉手流動性與通關舒適度，建議需更慎重評估其屋齡帶來的折舊影響。

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陳怡蓁(仲介，收取服務費)

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證號: (98)登字第129062號

新莊賣屋推薦怡蓁自大學畢業後就踏入房仲業，從事國內房地產買賣及租賃服務，至今已16個年頭！舉凡物件開發、銷售、買賣相關稅務及各種疑難雜症處理，都有相當豐富的經驗值！
9年前我完成了為期一年，自我實現的澳洲打工旅遊計畫，在當地生活所體會、感受到的所有經歷，讓我重新充滿電，並且豐富人生！
目標多大，結果就有多成功！我認為人生有限，應該把時間專注在最重要的事情上！當了解一切努力是為了去成就一件有價值的事時，便不會計較眼前的所有辛勞！怡蓁秉持「超越期待的服務」用心、細心、耐心協助客戶完成每一次房屋買賣人生大事，被客戶肯定及信任是我最大的成就感，也是如此強大信念讓我樂於工作中！
生活與工作對我來說，一樣重要！

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